第396章 发现自己还是穷人(1/2)

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    第二个高端商城先在哪一个城市开发,陈石对于这个问题,不仅仅是今天才开始思考。

    他很早就深研了,只是不想告诉其它人,影响他们的判断。

    如今,张倩和自己的想法基本一致,决定说道:

    “张总,城市选择,那就按照你的想法去做吧,先看看申城有没有土地,我理想中的土地面积不少于一千亩。

    如果是一千亩用地,再加上我们选择的地段较好,那样我们至少得准备四百亿的资金,甚至近千亿资金。

    当然,理想是美好的,不说一千亩地,申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”

    目前申城的住宅用地都很贵,假如楼面价为一万,可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。

    一亩住宅用地成交价,就是1334万元左右。

    具体价格要看规划要求,范围大概在1000万到1500万之间。

    如果那些楼面价达到十万元/平方,售价是十五万以上的住宅用地,一亩住宅用地,成交价都破亿元了。

    相同地段,商业用地比住宅用地便宜不了多少,也有少数可能还会贵一些。

    静安区,楼面价普遍超过四万元/平方;

    浦东新区,楼面价也有三万元/平方。

    如果说,选择杨浦区,楼面价高达六七万一平方,住宅用地最终成交价,可能一亩地需要七八千万元。

    啧啧,真贵死。

    所以,陈石想到这昂贵的土地,如果真有上千亩地,至少得四百亿以上呀,今年真的掏不出来,贷款也贷不了这么多,他目前的资产都没这么多。

    卧靠!

    现在发现自己穷了。

    张倩也想不到老板要求那么多土地,在申城哪里找的到啊,集团也没那么多钱啊。

    如果是百来亿,集团还能拿的出来。

    不过她也不知道老板资金情况怎么样,难道有其他金库?

    正沉默着,陈石皱眉头说道:

    “认真算一下,有点发愁啊,现阶段果然买不起上千亩地。而且,估计也没有那么一大片土地出让。”

    “是的,老板,我们原来的计划是,在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地,其实面积都算是非常大的了,符合条件的,最近只有两宗土地出让。

    就算我们计划买一千亩地,只能买比较偏僻的位置了,而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资,风险太大了。

    以集团的实力,目前来说,如果是投资几十亿做先进制造业,申城肯定很欢迎。

    但如果投资几百亿搞房产,那就难说了。

    卖地是一次性收入,卖给谁不是卖,土地也很紧缺,每片土地的使用性质都是规划好的。

    如果是建地标建筑的话,倒是有可能会变通一下。

    小打小闹,谁理你。

    去年,申城房地产开发投资为3709.03亿元,比上年增长6.9%,增速较上年回落1.3个百分点。

    出让土地面积为226万平方,也就四千亩地,其中包括不少工业用地。

    申城每年出让多少土地都是有规划的,不是想卖就卖那么简单。

    以老板的要求,不说一千亩地商业和住宅面积,还要求集中在一片,超过三百亩地都难拍卖得到。

    目前政府挂牌的,近期拍卖的土地,只有两宗面积超过二十万平的。

    一宗位于浦东新区,面积大概二十万平的商业用地出让,价格也不便宜,四万一平。

    另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段,WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,土地用途为属于商业用地,面积为251300平方,起始价为230亿元。

    估计最终落价,能达到三百亿元,平均一亩地就是一亿多元。

    如果只是做商城的话,面积肯定是足够了。

    土地性质已经确定为商业-->>

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